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在乡村建设民宿所需要的手续和政策

发布日期:2021-02-01 15:36:19   来源:相关政策   浏览量:

按照中国集体所有制的土地制度,旅游开发者并不能从农民手里购买建筑物与土地的产权,而只能通过租用协议获取一定期限的使用权。分散的产权,旅游开发者只能与一家一户的农民签订租赁协议。
就拿一些已经知名的民宿来说,旧县的“秘密花园”就是典型!人称“疯子鹰”和他的秘密花园。他是一位来自南非的建筑师,2002年一次偶然的机会,他走进了桂林阳朔旧县村,也许是那年阳朔随处可见的青砖黑瓦,深深庭院烙在了他心上,7年之后的2009年,他再次与旧县村结
缘。在当地村干部的帮助下,他找到了6幢老宅的主人,一口气租下6幢老宅20年,并把家安在了那里。一口气租下6幢老宅而且租期20年,自费进行修缮,他想通过自己的创意,让老宅重新焕发灵气。在他的改造下,秘密花园现在已经是阳朔的古民居特色民宿的标志。
用农房搞民宿,农房本身要符合两个基本的条件:一是合法;二是安全。

合法,就是要有权属证明,一般情况下就是要有相关权证。违法建筑肯定不行,权属有争议的也不行。房屋产权合法就好,既可以自有也可以租来的。

安全,就是房屋本身质量要安全,同时要确保消防安全。危房肯定不行,门窗、楼梯、通道等不符合消防标准的房屋也不行。

农房要变民宿,肯定要重新设计、施工,甚至新建、改建、扩建。这也有政策限制。

新建、改建或扩建的话,要符合城乡规划的相关规定和有关工程建设强制性标准,也就是说,要办规划许可证和施工许可证,即需经过规划、建设等部门审批才可以。

翻新的话,虽然不用办证,但不得破坏建筑主体和承重结构,必要时需要采取加固措施并进行安全鉴定,确保建筑使用安全。

这里,需要提醒的是:自然保护区、饮用水水源一级保护区、重要的自然与文化遗产、风景名胜区的核心景区等高敏感区域,一般禁止新建、扩建民宿项目。当地原有的农房民居可以搞民宿,但只能翻新,不能新建或扩建。

所以,在乡村建设民宿,

1、要选取整个大环境要具有旅游氛围和旅游投资的乡村(也要考虑风景和交通的问题)

2、和村民(可能不只一户两户,甚至是十几户)签订长期租赁合同,(具体明确押金、租金以及几年房租递增的问题)

3、民宿整体规划一定要具有自己独特的特色

4、办营业执照

5、做好消防措施,安装消防器材

6、向主管部门申请备案,办理特种行业许可证、公共场所卫生许可证。

7、申请开通公安专线,申请旅馆业治安信息系统,办理入住时需要登记客人身份证,做好一人一证,实名入住。

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