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文旅项目发展的要素有哪些?

发布日期:2021-03-22 14:33:34   来源:行业资讯   浏览量:

文化旅游产业是指与人类休闲生活、文化行为、体验需求密切相关的领域,主要是以旅游为龙头的娱乐、服务、文化等多元化融合形成的经济形态和产业体系。
长期以来,文化旅游综合体项目多与房地产相结合,这些项目往往投资巨大,建设周期长,对内容运营的整合要求极高。对各方而言,如何规避投资风险,如何避免借旅游之名,做房地产之实,如何在项目中装入好的内容,进行创新形成差异化,是文化旅游综合体项目开发面临的难题,面对如火如荼的发展趋势,文化旅游产业未来如何健康发展是从业者应该静下心来仔细思考的问题,创建一个成功的文化旅游项目离不开以下六个要素。


一、选址:因地制宜
不同类型的文化旅游项目适合不同的地区选址,但并非所有地区都适合文化旅游项目,交通、旅游资源、地区人口密集度、周边城市经济发展等,将成为衡量该地区是否适合文化旅游项目发展的标准。
就拿杭州云栖小镇来说,一座以原生态为主导的工业城镇,依托浙江经济发达、消费能力强、人口活跃度高等因素,迅速成为特色城镇的典范,可见,在选址上,文旅资源必须特,交通条件必须顺,人气源必须近,三者缺一不可。
二、定位:审视度势
工程定位是否准确,决定工程成败的关键,文旅业态并非百搭产业,在精确选址的前提下,并非所有的文旅业态都适合企业要开发的城市,依据选址区域的客源结构特征、客源需求特征、文化特征、发展预期等综合因素,对文旅产品定位进行判断。
三、投资:运筹帷幄
文化旅游业的早期发展必须合理控制投资规模,利用持续创新升级和滚动投资吸引重复消费和长期发展,初始投资过大,投资回报率低。
投资高、周期长、收益预期难是文化旅游项目的难点,首先要开发核心区域,优先确立市场形象,各区域独立发展,分期建设,同时,启动时必须一炮而红,持续经营,吸引持续投资者。


四、成本:合理分配
财务数据的计算、运营管理成本的正确预测、项目用地成本的不确定、业绩评价难以评价、客流和收益状况的正确预测会影响成本的合理分配。
客观、真实地构建计算、预测,不能因论证和数据漂亮而扭曲,更重要的是,设置政府、社会资本的风险、收益分配和调整机制,即使项目预测不正确,项目参加者也不会产生严重的利益失衡,项目无法继续。
五、营销:借势造势
有势利,无势利,任何优秀的文化旅游项目都离不开出奇制胜的策划,优秀的创意,高效的执行力,利用时事热点进行宣传,以点带面,高速放大。
合理利用网络名人产品发声,所谓网络名人产品,就是体现项目品牌气质、文化、价值、吸引人的切入点。比如前阵子火热的玻璃栈道,就成功吸引了各大主流媒体,甚至央视争相报道,这种传播营销方式是最成功的宣传手段。
六、整合:求同存异
资源整合是优化资源配置,形成1+1>2效应,在全球一体化时代,只有具备资源整合能力,才能有更强的竞争力,在文化旅游的发展和运营中,文化资源、社会资源、旅游资源、交通资源、土地资源、商业资源、人才资源等。只有在整合后才能生存和强大。

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